人人都要懂的房产常识大全集（实用案例版）pdf

人人都要懂的房产常识大全集（实用案例版） 内容简介

为了帮助广大读者更全面、更深入地了解房产知识，识破各种房产陷阱，维护自身权益，《人人都要懂的房产常识大全集（实用案例版）》从十五个方面详细地介绍了在买房前、住房期间，以及各种房产交易中需要掌握的各种常识，并通过专家对焦点问题和案例的深入剖析，解除你心中的谜团，让你顺利买房，合理养房，理性投资，维护房权。本书内容全面，图文并茂，每章后都附有具关注度的百度热搜解答，并有专家的深入解读，是一本让你置房安居的实用大全。

人人都要懂的房产常识大全集（实用案例版） 目录

第一章 房产术语：一目了然灵活运用

现房：眼见为实，省心又省钱

期房：“楼脆脆”带来的隐患

公摊：你的房子被“潜”了多少

容积率：提防开发商“偷”面积

建筑覆盖率：50%房子+50%绿植

得房率：低了肉疼，高了头疼

使用率与实用率：你搞清楚了吗

绿地率：一场绿地引发的纠纷

层高：室内空间的表象

进深：住宅的几何概念

开间：3.9 米是起步，4米是小康

建筑面积与套内建筑面积：孰是孰非，谁来评理

套内墙体面积与套内阳台建筑面积：建筑面积的2/3

公用建筑面积：究竟该谁埋单

实测面积与预测面积：中间的水分是谁在操控

地下室和半地下室：玩概念赔了三万多元

地下室的价格：实际效益决定合理价格

底商：开发商的全新盈利模式

阳台：最接近自然的地方

百度热搜问答：

1. 房屋未封顶之前开发商要求购房者办理贷款是否合理？

2. 购买期房如何保障自身权益？

3. 房屋拆迁，地下室如何补偿？

4. 期房面积与购房合同面积有差异，交房后比购房合同面积大怎么办？

第二章 房产类型：知己知彼，百战不殆

商品房：“六月”遇寒流

公有房：归属权到底该给谁

经济适用房：空置的秘密

申购经济适用房具备的条件：申请为何一去无踪影

安居房：令人不安的“安居房”

拆迁房：住户可以自由买卖吗

小产权房：转正有望吗

廉租房：背后的争议与矛盾

学区房：房地产市场的衍生品

百度热搜问答：

1. 商品房产权年限70年究竟是什么意思？

2. 夫妻成功申购经济适用房离婚后能不能再次申购？

3. 绿证安居房交易是否有效？

4. 安置房可以买卖吗？

5. 城市居民购买小产权房如果遇到拆迁，可否获得补偿？

6. 如何才能买到真正的一手“学区房”？

第三章 选房常识：精打细算提防陷阱

房源信息：选房第一步

先厅后卧：最潮的选房原则

房产的性价比：挑选适合你的“硬通货”

房子好坏的标准：看准硬件与配套

房间高度：一套房子不一样高，这可怎么办

样板间≠正式楼房：别被样板间蒙蔽了双眼

多层或高层：平分秋色，各有所爱

房屋质量问题：开发商难辞其咎

采光：“阳光权”到底值多少钱

房屋的抗震性能：抗震性能与高度无关

毛坯房：买期房，一定要看毛坯房

地段：衡量房子价值的关键

尾房：你值得购买吗

隐梁隐柱：超大空间美感

小区交通：到底该听谁的

车位：天价车位紧追豪宅

环线房：春天已为时不远

房屋的真实房龄：拆穿“二手房”的装嫩术

百度热搜问答：

1. 面对海量房源信息，如何辨别网上房源真假？

2. 怎样判断一个户型的好坏呢？

3. 尾房与“烂尾楼”的区别是什么？

4. 购房者如何正确识别二手房房龄呢？

第四章 房产交易：步步留心，不盲目跟风

限购令：松绑尺度越来越大

广告与楼书：揭开那层神秘的面纱

沙盘：擦亮眼睛，认清猫腻

购房图纸：弯弯绕绕的“门道”

样板房：一个楼盘的脸面

促销：不是让你捡便宜

摸清开发商的“底细”：认准品牌很重要

房产中介：细数这行的五大潜规则

验房师：与开发商斗智斗勇

房屋所有权转移：税费接踵而至

资金购买力：买房还需量力而行

百度热搜问答：

1. “一房二卖”的房屋所有权归谁？

2. 如何看沙盘购房？

3. 业主验房遇到问题时该如何处理？

4. 业主验房时应注意哪些事项？

第五章 购房合同：手把手教你把好合同关

购房合同：当心霸王条款，让你有口难言

购房签约：一定要注意的几个细节

房产证：火眼金睛辨真伪

商品房合同网上备案：防止一房多卖，保护买受人权益

认购书：违规操作麻烦多

“五证”、“两书”：商品房的身份证

定金与订金：一字之差，千差万别

售房方：卖方违约赔大了

阴阳合同：业内熟知的“潜规则”

房改房：交易过户有严规

百度热搜问答：

1. 交房后发现购房合同丢了，会有什么危害？

2. 如何认定房屋买卖合同中的“阴阳合同”？

3. 过户与合同生效是什么法律关系？

第六章 税费常识：交得明白规避风险

房产税：“板子”打的是谁

契税：政策调整该由谁补交税款

房产印花税：93元印花税搁置186万元房贷

公共维修基金：房屋的“看病钱”

二手房赠与过户营业税：买家避税花样

二手房折旧费：让中介“宰客”无门

二手房估价：高评估，二手房零首付

个人所得税：个税惊人引纠纷

百度热搜问答：

1. 房产税的征收标准是什么？

2. 房屋赠与子女，还要缴税吗？

3. 离婚后房产证更名，是否需要缴纳税费？

4. 二手房的价格是如何进行评估的？

5. 房产税的征收范围是什么？

第七章 购房贷款：通过银行实现住房梦

住房公积金：一笔沉睡的巨款

个人商用房贷：银行收紧贷款，不做亏本买卖

住房公积金贷款：优惠政策多，买房更轻松

商用房贷：房贷风险“狼来了”吗

组合贷款：利弊共存，因人而异

一次性还本付息法：最快告别“房奴”头衔

按期付息还本：收入不稳定人群的福音

本金归还计划：非月收入人群还贷无压力

等额递增（递减）还款：松紧结合，有张有弛

还款假日计划：房贷还款可休假

净息还款：没钱买房不是梦

随借随还：最省、最快、最便利

双周供：真正实惠，还是数字游戏

存抵贷：房贷一族怎么省？以存抵贷收益多

住房公积金管理委员会：“房奴”的救命稻草

分期付款：到底值在哪里

信用卡逾期：别让污点浸染你的住房

提前还款：量力而行，万万不可陷入误区

二手房的首付：首付二成只是“画饼”

断供：“断”不了还款路

转贷：房产不卖也生钱

百度热搜问答：

1. 住房公积金什么时候才可以使用？

2. 买房贷款主要有哪几种方式？

3. 如果打算提前还款，是选择等额本金，还是选择等额本息呢？

第八章 房产抵押：固定资产变活钱

房地产抵押登记：债权人获得优先偿还权

抵押权人：是否享受抵押权

房产抵押合同公证：稀里糊涂定坏事

地产抵押：“房”、“地”可以分开吗

个人房屋抵押消费贷款：轻松获得流动资金

拍卖抵押的房地产：抵押房产买卖的隐患

登记预告：经过登记预告的房屋，卖方还可以抵押吗

夫妻共有房产：买卖人需多个心眼

百度热搜问答：

1. “预售房地产抵押登记”是什么意思？

2. 如何办理预售房屋抵押登记？

3. 房地产抵押，房、地能不能分离？

第九章 住房保险：未雨绸缪，有备无患

住房保险：保的是谁的权益

房贷险：花钱为他人做嫁衣

住房保险的理赔范围：保单是理赔的唯一凭证

房屋保险：暴雨来袭是否该为房屋投保

房地产财产保险：投保全攻略

索赔：交钱容易，要钱难

房屋财产保险：房屋财产有纠纷，租房保险可“护航”

百度热搜问答：

1. 贷款买房后，无力还贷该怎么办？

2. 房屋保险与家庭财产保险的主要区别是什么？

第十章 房产投资：在保值与增值之间盘旋

房价转折点：有人欢喜有人忧

耐跌：一看地段，二看品牌

商住两用楼：宜商宜居两不误

组团买房：结队跟开发商叫板

商业地产：出租还是出售

升值：商铺、公寓、别墅潜力比较

有价值楼盘：“气质”大爆发

房价收入比：炒房客认为无伤大雅

以房养房：小心栽跟头

空置率：还要“空置”到何时

合理避税：警惕“避税”变“偷税”

百度热搜问答：

1. 买房如何选地段？

2. 选购商铺要考虑哪些因素？

3. 商住两用房属于小产权房吗？

第十一章 购房议价：步步紧逼，争取获得最大折扣

均价：到底靠谱不靠谱

起价：吸引“房奴”眼球的必杀技

住宅成本价：你永远不会知道的秘密

住宅市场价：漫天要价，就地还钱

杀价技巧：三军作战，攻心为上

二手房评估价：到底是什么标准

开发商的销售原则：四大效应抓住你的心

二手房的价格：“货比三家”挤压水分

百度热搜问答：

1. 如何买房最省钱？

2. 买二手房时如何砍价？

第十二章 房产维权：为你的房屋保驾护航

房屋产权：房本到期，我们的房子怎么办

房屋的收益权：二手房买卖期间收益权谁承担

房屋的处分权：处分权如何来认定

诉讼时效：逾期交房诉讼时效“保质期”

不可抗力：借口不可抗力，开发商延期交房怎么办

面积缩水：购房人维权成争议

转让：未交付使用的期房是否可以转让

商业广告收益：小区广告收益归谁所有

承重墙：支撑自己与他人安全的擎天柱

业主：物业可以对违约业主进行停电、停水吗

物业公司：维修养护不及时，谁之责

楼梯平台：业主可以肆意圈占吗

经营性住房：住房性质禁止随意改

百度热搜问答：

1. 业主没有按时缴纳物业费，物业有权力停电、停水吗？

2. 未取得房产证的房屋能否进行买卖？

3. 物业法规定楼顶漏水的维修费用顶层业主应出一半吗？

4. 如果开发商延期交房怎么办？

第十三章 房屋拆迁：搭载法律的顺风车

拆迁人：究竟是敌还是友

被拆迁人：如何认定是个麻烦事

拆迁补偿款：房东领取，租期未届的承租人有什么权利

商业业务用房：拆迁补偿怎么定

拆迁裁决：确定“四步走”战略

听证：实现民主，减轻纠纷

差价：拆迁人与被拆迁针锋相对的焦点

重置价：拆迁补偿标准之一

拆迁补偿标准：打破头只为多争一份利

拆迁安置对象：使用权人皆有份

临时安置补助费：拆迁期间的过渡费

搬家补助费：头脑清醒算对账

提前搬家奖励费：拆迁人给的甜枣

百度热搜问答：

1. 被拆迁人如何与拆迁人进行谈判？

2. 房屋拆迁的货币补偿款如何领取？

3. 房屋强制拆迁由谁来执行，需要出示什么相关证件或者证明吗？

第十四章 租房常识：心明眼亮，安全实惠

租赁合同：监管缺失下的合同陷阱

地下室：小区里的地下室该不该出租

承租人：不能及时付房租怎么办

验房：退租被收“换锁费”

合同解除：装修费用与合同解除

租金：杀到你的心理价位

找合租者：不比找老婆轻松

租房诈骗：租房如何跳出“欺诈”陷阱

百度热搜问答：

1. 出租房屋被盗，房东有没有责任？

2. 租了一间店铺，租期未到房东要违约，如何要求赔偿？

3. 租房合同期内房东能否随意涨价？

4. 房东把房子卖了，租房合同没到期，新房东要求涨价，该怎么办？

5. 租房期间，卫生间漏水漏到楼下，应该由谁负责？

第十五章 房产保卫战：恋爱、离婚、继承中的房产分割

产权：恋人合伙买房，该不该“留一手”

房屋产权：我出钱买房，为啥分你一半

产权人：婚后房产，离婚如何分割

公证：婚前房产，你会公证吗

部分产权：婚前共同出资购房，你了解多少

婚前财产：买房花了我的婚前存款，房子我就该多分

赠与：岳母出钱买房，离婚了房子怎么办

继承：父母去世，房屋拆迁，拆迁款归我吗

遗产房：与妻分居8年，妻子去世，房子该归谁

口头遗嘱：口头答应的事情算数吗

百度热搜问答：

1. 婚前男方出钱买房，房产证有男女双方名字，离婚后产权怎么办？

2. 婚前共同出资购房，离婚后房产如何分割？

人人都要懂的房产常识大全集（实用案例版） 精彩文摘

净密度则单指住宅用地。建筑净密度根据不同的类型有不同的标准，低层住宅不高于40％，多层住宅不高于30％，中高层住宅不高于28％，高层住宅不高于20％。得房率：低了肉疼，高了头疼。

得房率是一套房子可供住房支配的面积（也就是套内建筑面积）和房子的建筑面积（也就是房子的销售面积）之间的比率。

何先生在买天郡小区的房子时看中的是一套宽敞精致的两居室，厨房卫生间一应俱全；收房时，看到的却是狭窄简陋的一居室，房里只能放下一张床。天郡小区两百多位业主在收房时发现套内面积缩水一半，公摊系数高达52％——这就是最近某市楼盘出炉的“史上最牛”公摊面积。

朝阳区某小区李女士想买新房，由于对得房率的问题不清楚，便到专业门店咨询买新房时如何确保得房率问题。李女士反映，她朋友所购买的房子承诺入住率为82％，但2014年入住后经过实际测量，入住率仅为65％，而这样的情况在各大城市比比皆是。

在“世纪经典”楼盘的广告策略上采用了“循序渐进”的模式。先是在开盘前声势浩大地推出“100％得房率”概念，紧接着在报纸醒目版面分别推出“公用面积不分摊”、“销售面积=套内面积”，环环相扣、层层递进，从而使“100％得房率”在市场上先声夺人，深入人心。

在“100％得房率”销售模式有一定知晓度之后，开发公司又从地段、景观、品质上逐层宣传，从而使广告从被动注意到主动关注，从表面概念到具体产品，进一步把“世纪经典”从知名度提升到美誉度。