《财经》人工智能竞赛 2016年第17期 精彩文摘
讨论房价问题,有三个关键词:土地供应、房价和中国经济竞争力。当前中国房价的关键问题就是城市化的问题,现在中国出现人的城市化、人的配置和土地城市化、地的配置之间严重脱节。
从总量来讲,中国地的城市化远远超过了人的城市化速度。但是如果你分区域看,人往高处走,往东部走、往大城市走,但是地是往低处走的,往中西部走、往中小城市走。
很多人觉得上海应该限制人口,因为中国经济人口过度集中在沿海地区,特别是大城市。现在中国恰恰是在人口流动的地区,土地的供应增长速度相对比较慢。哪里土地供应速度增长比较快?中西部。
中国人关于平衡有非常重的误解,我们以为平衡就是均匀分布。一定要区分两个概念,一个叫“人均收入平衡”、一个叫“经济和人口均匀分布”,这两个概念不一样。我们往往认为均匀分布就是平衡,由于这种思维方式,很多人就觉得,如果把地给了中国的中西部省份,他们就可以造工业园、造新城。结果就导致新城新区建设数量过多,规划面积和人口普遍超过现实。
如果看全国的分布,主要问题出现在人口流出地。内地的困境是什么?我们给出大量的地,但人没有流动起来。如果你是内地省的省委书记或内地市的市委书记,你什么逻辑?人还在我这里待着,那我就要给他提供公共服务,我要修建基础设施,搞工业园,还要发展经济,更何况上级要考核我,所以我这些钱是要花的。但在收入这块,欠发展地区本来劳动生产率就低,然后它又远离中国沿海地区,地理条件不好,运输成本很高,所以它发展工业以后,没有成本的竞争力。
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