《财经》大数据痛点 2016年第09期 精彩文摘
从去年初开始,房地产销售开始显著回暖,房价也从四季度开始止跌回升。当前楼市量价齐升的局面显然并不支持宏观层面上房地产市场供给过剩之说,也未显示出住房需求由于周期性或结构性调整而低迷不振。更重要的问题是,住房需求的回升可以持续多久?房地产市场是否正在过度杠杆化催生泡沫的形成?
在分析中国乃至全球的需求前景时,对于房地产市场的基本判断至关重要。但目前相关数据却非常零散,市场观点也极为分化。我们将深度剖析包括全国第六次人口普查在内的多项宏观数据,提示八个经常被忽视或者误解的有关中国房地产市场的基本特征。
1.中国的实际城市化率处于较低水平。如果我们采用国际可比的城市化定义,中国实际城市化率可能只有40%左右,而非官方数据显示56%,因为约有40%的“城镇人口”常住在更像是大村庄而非现代化都市的镇区,这一比例也与目前仅37%的非农业户籍人口占比相吻合。
2.中国缺乏大型城市。虽然中国目前已有4个一5个人口超过2000万的特大城市,但只有23%的人生活在总人口超过100万的大城市,而在美国和日本这一比例分别达到45%和65%。
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