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《财经》互联网大并购 2016年第22期 精彩文摘

今年初房价出现快速上涨，但5月之后涨速开始放缓。本轮房价上涨始于2015年初，开始是深圳、北京、上海等少数一线城市领涨，从2016年初开始，东莞、惠州、南京、苏州、中山、珠海、昆山、合肥、厦门、武汉等二线城市出现快速补涨，这些城市的房价在半年时间里累计涨幅均超过20%。

今年4月之后，在政府的调控下(中央政府及时调整了货币政策，货币政策从一季度的宽松回归到中性；地方政府也出台了一系列调控房价政策)，房价上涨速度得到初步遏制，主要城市商品房价格环比与同比涨幅均出现回落。与此同时，交易量出现明显下滑。

但部分城市的商品房库存销售比偏低，房价上涨压力仍大。截至6月底，十大主要城市商品房存销比(套数)为6.43个月，存销比(面积)为7.07个月，均低于8个一12个月的正常水平。

从我们跟踪的17个城市商品住宅去化率来看，南京、惠州、苏州、合肥、上海、杭州、厦门、南昌等八个城市库存销售周期不足6个月，持续低于正常库存水平。其中南京的存销比只有两个月，处于严重供不应求的状态。

为什么这些城市的商品房库存销售比偏低？

有些城市是因为主管城市建设的领导因腐败而落马，影响了新增土地的供应；有些城市是因为土地出让指标有限，无力增加土地供应；还有些是属于有意控制新增土地的供应。