房产常识速查速用大全集（畅销3版 实用问答版）pdf

房产常识速查速用大全集（畅销3版 实用问答版） 内容简介

为了帮助广大读者朋友更好地买房养房，装修、投资房产，识破陷阱，维护自身权益，《房产常识速查速用大全集（畅销3版 实用问答版）》从房产类型、房产交易、购房贷款、住房保险、家居装修、房产投资、房屋拆迁、房产维权、租房常识、房产与婚姻、继承、赠与等方面，全面细致介绍了在买房前或是住房时可能碰到的各种情况，并提供了相应建议，让您能够方便、快速地获得最需要的房产知识和技巧，顺利买房、合理养房、理性投资、维护房权。

真心希望《房产常识速查速用大全集（畅销3版 实用问答版）》能成为您安居、幸福的指南。

房产常识速查速用大全集（畅销3版 实用问答版） 目录

第一章 房产术语：一看就懂

什么是现房？

什么是期房？

什么是公摊？

什么是容积率？

什么是建筑覆盖率？

什么是得房率？

什么是使用率和实用率？

什么是绿化率？

住宅小区的绿地率指什么？

住宅的层高指什么？

住宅的进深指什么？

住宅的开间指什么？

什么是房屋的平台和勒脚？

共用部位、共用设备、公共设施指什么？

规划建设用地面积和建筑面积指什么？

销售面积和套内建筑面积指什么？

套内使用面积指什么？

套内墙体面积和套内阳台建筑面积指什么？

商品房的公用建筑面积如何计算？

房屋的实测面积和预测面积指什么？

什么是地下室和半地下室？

地下室的价格如何计算？

什么是底商？

什么是阳台？

封闭阳台的优势有哪些？

封闭阳台的优势有哪些？

什么是业主会所？

会所有哪些类型？

高品质的会所应该提供哪些服务？

第二章 房产类型：心中有数

什么是商品房？

什么是公有房？

什么是有限产权房？

什么是限价房？

什么人能购买限价房？

哪些家庭优先购买限价房？

限价房可以买卖吗？

什么是经济适用房？

申购经适房需要什么条件？

申购经适房的具体程序是什么？

购买经适房需要哪些申请材料？

出售经适房需要注意什么？

如何购买二手经适房？

什么是安居房？

申请安居房有什么条件？

安居房的申请流程是什么？

安居房可以买卖吗？

什么是央产房？

央产房上市的前提是什么？

央产房的交易流程是什么？

什么是集资房？

什么是合作建房？

什么是解困房？

什么是拆迁房？

什么是小产权房？

什么是廉租房？

廉租房的申请条件是什么？

廉租房的申请流程是什么？

什么是房改房？

房改房上市证的办理流程是什么？

什么是学区房？

什么是二手房？

什么是商铺？

第三章 住宅种类：不可不知

住宅的种类有哪些？

什么是低层住宅？

什么是多层住宅？

什么是小高层住宅？

什么是高层住宅？

什么是超高层住宅？

什么是通廊式住宅？

什么是单元式住宅？

单元式住宅的基本特点是什么？

什么是单元式高层住宅和塔式高层住宅？

特别提醒：单元式住宅的逃生途径有哪些？

什么是公寓式住宅？

什么是酒店式服务公寓？

什么是复式住宅？

什么是错层式住宅？

什么是跃层式住宅？

跃层式住宅主要有哪些类型？

什么是花园洋房？

小户型住宅具体指什么？

小户型住宅怎样节省空间？

什么是智能化住宅？

什么是水景房？

什么是板楼？

板楼的优点是什么？

板楼的缺点是什么？

什么是塔楼？

塔楼都有哪些优点？

塔楼的缺点有哪些？

怎样区分板楼和塔楼？

什么是砖木结构？

什么是钢结构住宅？

什么是砖混结构住宅？

第四章 选房常识：面面俱到

如何寻找房源信息？

判断房子好坏有哪些标准？

哪些房子不能买？

买哪三种房子要小心？

常见的房屋质量问题有哪些？

选房时应该关注哪些细节？

看房时应该注意哪些细节？

怎样判定房产的性价比？

如何确定自己的经济承受力？

选择房子的地段应注意哪些问题？

买地段好的烂房子，还是买地段烂的好房子？

繁华地区购房容易出现哪些弊端？

选购远郊区县房产应注意哪些问题？

可以在大城市周边买房子吗？

如何规避房产促销陷阱？

什么是样板间？

样板间与正式楼房有什么区别？

看沙盘时应该注意哪些细节？

如何获知楼盘的真实销售情况？

板楼的选择技巧是什么？

选购塔楼时应注意哪些问题？

如何挑选小面积跃层式住宅？

选购复式房产需要注意什么问题？

购买精装修住房应该注意哪些问题？

购买别墅需要注意哪些问题？

购买尾房时需要注意哪些问题？

什么人适合购买酒店式公寓？

选房子，多层好还是高层好？

七层以下的房子，哪一层最好？

高层住宅选楼层该考虑哪些因素？

高层住宅中顶层和底层都有哪些缺点？

购买高层住宅需要考虑什么问题？

购买底层住房要注意哪些问题？

购买顶层住房要注意哪些问题？

购买带地下室的一楼要注意哪些问题？

选购半地下室要注意哪些问题？

一梯两户、两梯两户、两梯多户，哪个好？

“隐梁隐柱”的优点在哪里？

怎样判断房子采光好不好？

好户型的标准是什么？

挑选户型有哪些基本原则？

选择户型为什么“先厅后卧”？

楼房应该有什么样的阳台？

买房子时该如何选择社区？

好的社区要具备哪些要素？

在高容积率小区选房应注意哪些问题？

高级住宅区和普通住宅区的区别是什么？

考察小区内交通环境的方法有哪些？

选择车位要注意哪些方面？

选购环线房有哪些技巧？

如何挑选有水景的房子？

如何挑选有良好居住氛围的房子？

挑选有风景的房子需要注意什么？

哪些绿化能成为优美的景观？

如何在风景与交通中权衡买房？

楼盘附近的生活服务设施都包括什么？

如何了解楼盘附近生活服务设施的情况？

如何考察楼盘周边的交通状况？

选购二手房时如何过滤不真实信息？

从物业能获得哪些二手房信息？

购买二手房有哪些禁忌？

选择一居二手房有哪些注意事项？

怎样选购独居二手房？

如何考察二手房小区环境？

哪种住宅的建筑质量可以信得过？

环保住宅果真就环保吗？

怎样评估房屋的抗震性能？

怎样判断平房的真实房龄？

为什么说选房就是选开发商？

如何了解开发商的情况？

如何了解城市建设规划？

买了学区房，孩子就能上好学校吗？

选择婚房的原则是什么？

选购养老房要注意什么？

两代人同一小区选房时应注意什么？

年轻人购买新房时要注意哪些问题？

年轻人购房时在资金方面应注意哪些问题？

单身女性选房时要注意什么？

……

第五章 房产交易：步步留心

第六章 购房合同：一字千金

第七章 税费常识：交得明白

第八章 购房贷款：优化选择

第九章 房产抵押：盘活资产

第十章 住房保险：有备无患

第十一章 家居装修：舒适环保

第十二章 物业管理：权责明晰

第十三章 房产投资：保值增值

第十四章 购房议价：锱铢必较

第十五章 房产维权：有理有据

第十六章 房屋拆迁：依法补偿

第十七章 租房常识：安全实惠

第十八章 房产与婚姻、继承、赠与

房产常识速查速用大全集（畅销3版 实用问答版） 精彩文摘

环保住宅果真就环保吗？

现在市场上所谓的“环保住宅”很受购房者欢迎，当然这种住宅的价格也比较高，很多购房者觉得价格高一些没关系，重要的是住这样的房子可以让自己和家人有一个健康的身体。可是环保住宅难道真的环保吗？

其实所谓的环保住宅不一定就真的环保，环保大都只是开发商为了抬高房子的价格而进行的宣传而已。它高价的原因是因为开发商在房子的环保设施方面做足了工夫。当然，与普通房子相比，这样的房子还是有优势的。真正的环保住宅应该是生态住宅、防污染住宅、节能住宅、省料住宅和健康住宅。怎样评估房屋的抗震性能？

住宅抗震性能的高低主要取决于建材质量的好坏以及承重结构的连接形式、施工质量和地基状态。各种结构住宅的抗震性能可以参考以下几点：

1.钢筋混凝土结构住宅。钢筋混凝土框架结构住宅是以柱、墙、盖为骨架的住宅，在烈度为9度以下的地震时，其抗震性能良好。但是如果里面的隔断和围墙是用砖砌成的，那么在经历烈度为7-8度的地震时就可能会出现裂缝，对人和室内设备造成毁坏。

2.木结构住宅。这类住宅通常由木骨架承重，砖瓦、石、泥、坯等墙体只能起围护作用，稳定性较差，经历烈度为6～7度的地震就很容易倒塌。所以，这类房屋的住户在地震的时候要特别注意墙倒砸人。

3.砖混结构住宅。这种住宅是由砖墙支撑和现浇、预制钢筋混凝土板盖成的住宅。由于建材质量和施工质量的不同，不同住宅的抗震性能悬殊。砖的抗压性强，但是韧性比较差，遇到烈度为6～7度的地震时就会局部开裂和散落，8度地震时裂缝会更大，稳定性差的住宅会倒塌。如果施工质量确实比较好，那只有在10度地震时房屋才会被严重破坏或是倒塌。

怎样判断平房的真实房龄？

判断平房的真实房龄时有以下几个小方法：

1.咨询房产所在地的居委会。购房者可以到房产所在地的街道办事处或是居委会了解一下这片区域房产大概的建成年代。另外，在居委会我们还可以轻松掌握所要选购房产的产权性质、人口构成以及配套设施等其他有价值的信息。

2.观察临近的建筑。由于一些平房经过深度装修之后，不容易分辨出真实的房龄，为了更加准确地了解房龄，我们可以认真观察一下临近的平房的外观和质量，这样就可以对所要选购的平房的房龄有一个大概的判断。

3.和原住民聊天。在选购平房之前，我们可以和住在附近的居民聊聊天，了解一下当地房产的质量、建成年代以及医疗、教育、生活配套设施、交通出行等各项信息。由于附近的居民大都在当地居住了很长一段时间，所以提供的信息更加准确和有说服力。为什么说选房就是选开发商？

现在房地产界流行“选房子就是选开发商”的说法，这样的说法有没有道理呢？

这种说法是有一定道理的。因为现在社会上各式各样的楼盘非常多，购房者没有时间也没有精力去认真了解每一座楼盘，这个时候只有选择一个有信誉的开发商，这样才能买到好房子。

因为信誉好的开发商资金雄厚，信誉好，他所开发建设的房子相对来说比较靠谱。而且好的开发商都是有理念的开发商，他们不管在前期的施工还是后期的物业管理上都舍得投入，会更加用心、负责，这样的房子品质就不会差。如何了解开发商的情况？

一家实力强、有信誉的房地产开发商所开发的房子不但质量会好一些，而且售后服务也会相对全面一些。那么购房者该如何了解开发商的情况呢？